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      外墻脫落治理納入兩會議案!委員們紛紛提出哪些建議?
      來源:干粉砂漿設備 發布時間:2022-02-16 瀏覽次數:990次

        近年來,因房屋外墻脫落導致人員傷亡和財產損失的案件頻發,引發社會廣泛關注。多數外墻脫落事故的主要原因是施工不當和檢修維護不及時,并且當外墻脫落事故發生后,常常出現維修責任不明、各方推諉、籌集資金困難等問題。

        近日,在浙江省、福建省等地召開的兩會上,小區外墻脫落成為熱點話題。委員們紛紛提出外墻脫落治理問題的建議。委員們提出,住宅外墻須請專業機構做定期維保,加強外墻體檢,成立專門監督機構,還有委員呼吁加快建立長效管理機制,探索"先修理、后索責"機制。

        虞曉芬委員:探索"先修理、后索責"機制

      虞曉芬委員:探索先修理、后索責機制

        在近日召開的浙江省兩會上,虞曉芬委員專門帶了一份《關于進一步加強建筑物外立面安全防范管理的建議》的提案。她呼吁,浙江應盡快出臺《建筑外立面管理規定》,加快建立長效管理機制,同時探索"先修理、后索責"機制。

        "建筑外立面安全問題,不僅是民生問題,更是社會問題”,虞曉芬表示。她發現建筑外立面安全問題主要表現在:建筑外墻磚脫落、石材幕墻脫落、外墻掛裝室外空調機墜落、玻璃幕墻爆裂掉落。"比如,一些較早的建筑,貼外墻磚是最常用的裝飾材料,目前大量外墻磚已過質保期,外墻磚零星或大面積脫落現象時有發生,給居民生命財產安全帶來巨大隱患。

        虞曉芬委員也分析了存在安全隱患的主要原因。"我認為主要是受環境、用材及施工管理等因素綜合影響,不可避免存在安全問題;缺乏常態化巡檢機制和高效監測設備;還有質保期后的責任與維修費用分擔機制不明確。"

        在采訪中記者也發現,質保期后的責任與維修費用分擔機制不明確,的確棘手。"建筑外立面屬于公共部位,存在共擔責任問題。根據建設主管部門的相關條例,對普通裝修工程,是兩年的質保期。對防水防滲漏要求高一點的,質保期是五年。而消保法對防水防滲漏的要求是8年。事發時,不少小區都超過了十年,遠遠超過了質保期,開發商以此為由回避責任,物業沒有專項資金,動用維修資金則需要復雜的流程和較長的時間,造成維修進程緩慢,影響居民生活安全和質量。"

        虞曉芬委員呼吁,浙江應盡快出臺《建筑外立面管理規定》,加快建立長效管理機制。她還建議,可建立社區治理公益基金,探索"先修理、后索責"機制。"建議依托現有基層治理體系,充分發揮居民自治作用,探索成立社區治理公益基金,并以此為基礎,研究‘先修理、后索責’機制的可行性,先解決居民主要訴求,后依照相關程序啟動責任追溯。"虞曉芬委員說。

        吳偉進代表:住宅外墻請專業機構做定期維保

      吳偉進代表:住宅外墻請專業機構做定期維保

        浙江省人大代表、杭州市規劃設計研究院副總規劃師吳偉進說:“如果連每天進門出門都要變得提心吊膽的話,那體驗是很糟糕的。”他認為,最重要的是,應該從源頭上杜絕“問題外立面”的隱患。

        以居民住宅為例,外立面盡量使用外墻涂料等材質,減少或者避免使用面磚。還可以通過技術創新,研發出更多安全環保的新型外立面材料,現在很多使用外墻涂料的外立面,整體效果看起來也很美觀大方。

        另外,房屋所有權人是房屋使用安全責任人,承擔房屋使用安全責任。所以,對于外立面安全這件事情,業主自身也一定要“多上心”。

        “就像很多寫字樓會定期清洗外立面一樣,住宅樓的外立面也要做到定期維保,業主可以委托小區的物業公司尋找專業機構來進行相應的檢測工作。”吳偉進說,現在其實已經有很多新的檢測手段,比如,運用人工智能技術,來為小區的房屋外立面進行安全檢測。

        “可以通過‘人工智能技術’,快速測定外立面哪些地方存在開裂或者空鼓等安全隱患,并出具目標建筑物的‘體檢報告’,如果報告有問題,就可以及時進行有針對性的修復工作。”吳偉進表示。

        吳偉進說,在正常情況下,遇到“問題外立面”需要維修的情況,一般都是使用物業維修基金來解決費用方面的問題,如果資金可以覆蓋所需支付的維修費用,推進就會比較順利。“不過,也有一些老舊小區,物業維修基金不足以支付外立面所需的維修費用,我認為政府可以適當給予一些補助,幫助大家解決外立面所遇到的安全隱患問題。”吳偉進說。

        臺盟漳州市委會:加強外墻體檢,成立專門監督機構

        頻發的外墻脫落問題同樣引起福建漳州市政協委員重視,今年漳州兩會上,臺盟漳州市委會提交《關于加強我市建筑外墻瓷磚脫落問題排查建議》,建議加強對建筑物的“安全體檢”,并成立專門的監督機構等。

        臺盟漳州市委會表示,早期的建筑外墻都采用面磚粘貼,由于風吹曬或年久失修,這些外墻大多都步入了“老齡化”,近幾年,漳州市的一些建筑外墻經常發生外墻貼磚脫落的現象,成為隱形的“空中殺手”。

        因此,臺盟漳州市委會建議對漳州市建筑劃分片區,每個片區由相關部門牽頭,聯合物業、業委會,對“上了年紀”的建筑物進行一次全面體檢,對可能出現外墻瓷磚脫落的樓房進行整體維護,徹底消除空中安全隱患。對于樓房維護所需資金,應按不同樓房給予區別,對于納入老舊小區改造的,政府應給予一定資金補助,對有建立公維金制度繳納公維金的樓房,應準予提取公維金,對樓房進行維修,對業主自建樓房,應由相對社區對業主進行協調,采用業主自助方式進行維護。

        同時,臺盟漳州市委會建議由社區或街道辦事處成立專門的監督機構,對本轄區建筑物進行監督管理。同時委托有專業能力的專業維修施工隊伍,每年定期對轄區內建筑物進行安全隱患排查。

        此外,臺盟漳州市委會還建議漳州市新建建筑外墻裝飾推廣采用防水涂料、乳膠漆、氟碳漆、干掛輕質新型綠色環保裝飾材料,既安全又能達到比較好的裝飾效果。

        來源:錢江晚報、臺海網

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